Immobilier de montagne : les meilleures façons de s’offrir les sommets

[ad_1]

Un appartement au ski en nue-propriété

L’investissement en nue-propriété (en direct ou via une SCPI) revient à n’acquérir que les murs du bien immobilier, pas son utilisation. Autrement dit, c’est l’usufruitier qui peut occuper les lieux ou les louer. Ce démembrement de propriété ne dure qu’un temps : les parties décident de sa durée qui est généralement d’une quinzaine d’années. Au terme du démembrement, le nu-propriétaire récupère le plein usage de son bien.

L’acheteur ne pouvant bénéficier de l’usage, dans un premier temps, bénéficie d’une sérieuse décote à l’achat, entre 30 et 60 % du prix. Ce type d’investissement est idéal dans le cadre d’une préparation à la retraite, puisqu’il permet de « décaler » la perception de revenus fonciers.

iPlus, filiale du Groupe Consultim, lance la première résidence en nue-propriété au sein de la station de ski des Contamines-Montjoie. La pérennité de l’investissement est assurée par plusieurs solutions à terme, dont celle de le transformer en locatif meublé à l’issue des 17 années de démembrement. De plus, Consultim propose aux futurs investisseurs d’être accompagnés par Propertimo, filiale de gestion immobilière du Groupe, pendant la période de démembrement. Une Garantie Protection Revente est également mise en place pour l’offre en nue-propriété d’iPlus afin de sécuriser encore davantage l’investissement.

Située à l’entrée du village, au sein d’un quartier calme et verdoyant, la résidence dispose d’un emplacement privilégié pour accéder facilement aux activités offertes par la station, quelle que soit la saison. Bien desservie avec un

accès facile en voiture ou à pied, elle bénéficie également de navettes gratuites dont l’arrêt est situé à 250 m de la résidence.

Le démembrement de propriété iPlus porte sur la totalité du bâtiment, soit 17 appartements. Déclinés du studio au 4 pièces, accessibles à partir de 108 000 euros TTC, les logements aux espaces généreux disposent tous d’une cave et d’une à deux places de stationnement.

Un chalet « patrimonial » à Méribel

Pour Jean-Thomas Olano, le patron du promoteur Promo 6, la station de Méribel, située au cœur du domaine des Trois Vallées, présente toutes les qualités pour y réaliser un investissement patrimonial. Dans cette station huppée familiale, le marché immobilier est beaucoup monté en gamme depuis 2014 jusqu’à atteindre des prix records en 2019. « À Méribel, le PLU [plan local d’urbanisme] n’a quasiment pas varié depuis la création de la station en 1938. Sur les quarante dernières années, les prix ont progressé de manière quasi métronomique de 4 à 6 % tous les ans », explique Jean-Thomas Olano.

Désormais, pour des biens haut de gamme, les prix démarrent à 22 000 euros du mètre carré. Certains biens exceptionnels ont pu monter jusqu’à 28 000 euros ! Un chalet non rénové devrait partir entre 14 et 17 000 euros le mètre carré, alors qu’une construction haut de gamme coûte entre 17 et 25 000 euros le mètre carré. Des niveaux de prix qui rapprochent Méribel de sa voisine Courchevel. Reste à savoir si la modification du PLU qui a suscité l’apparition de nouveaux projets après plusieurs années de rareté de l’offre aura une incidence sur les tarifs, d’autant plus que la station bénéficiera d’une exposition internationale avec l’organisation des Championnats du monde de ski en 2023.

En matière de location, Méribel se révèle plus accessible que ses voisines, avec un prix de l’ordre de 27 000 euros la semaine durant le mois de février pour un chalet haut de gamme. C’est fort logiquement à Méribel que Jean-Thomas Olano a développé ses plus beaux projets, notamment la restructuration de l’hôtel le Yéti en 11 appartements de luxe. « Tout est parti en sept semaines », se réjouit le promoteur, qui dirige aussi deux agences immobilières Barnes dans la vallée. Aujourd’hui, c’est toujours autour du fameux Rond-Point des pistes qu’il propose son nouveau projet : le Village de l’orée. Un ensemble immobilier, entièrement neuf, constitué de 25 appartements de prestige, du restaurant le Bistrot de l’orée, revisité, et agrémenté d’une activité traiteur et d’un espace conciergerie animé par Mountain Majord’Home. Ces services para- hôteliers directement intégrés faciliteront votre quotidien et vos vacances.

Et pour convaincre les investisseurs, Jean- Thomas Olano propose un accompagnement fiscal et juridique aux petits oignons. « Nos experts accompagnent les clients en leur préconisant, par exemple, en amont de l’achat du bien, de constituer une SARL de famille et d’opter pour le statut de loueur en meublé afin de créer du déficit foncier. » La récupération de TVA pour un achat dans le neuf est également très prisée de la clientèle. Une optimisation fiscale qui permet de faire de l’investissement à la montagne un placement très compétitif en termes de rentabilité.

Acheter des parts de SCPI montagne

Pour profiter du dynamisme du marché immobilier en montagne, sans contrainte, rien de tel que les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier). Il faut dire qu’elles ne manquent pas d’atouts pour les épargnants. D’abord, elles sont accessibles à partir de quelques centaines d’euros, contrairement à l’achat d’un bien immobilier en direct qui nécessite une mise de fonds importante. De plus, elles permettent de profiter du dynamisme du marché de l’immobilier professionnel, difficilement accessible au particulier. Elles offrent surtout des revenus réguliers, à savoir une quote-part des loyers payés par les locataires, sans avoir à se préoccuper de la gestion d’un bien au quotidien. En moyenne, les SCPI de rendement servent entre 3 et 6% par an.

Il existe des opérateurs de SCPI spécialisés dans l’immobilier locatif dans le secteur du tourisme de montagne. C’est le cas d’Atream qui propose la SCPI Pierre Altitude investissant dans des actifs hôteliers, résidences de tourisme et résidences hôtelières gérées, situés dans des stations de ski alpin à forte fréquentation touristique.

La SCPI a notamment acquis l’hôtel Club MMV Les Mélèzes, un 4-étoiles récemment rénové disposant de 185 chambres et d’installations haut de gamme, dont deux restaurants, un lounge, et un espace bien-être.

[ad_2]

Yalayolo Magazine